Egenkapital ordner vel foreldre i mange tilfeller. Før holdt det at de kausjonerte for lånet, det bør de kanskje ikke gjør med de summene vi snakker om i dag.peraleks skrev: ↑fre jun 24, 2022 12:08 amDu får ikke lån til bolig om du ikke har minst 15 % egenkapital og bankene står steilt på at du skal takle minst 5 % renteoppgang.Neptun skrev: ↑tor jun 23, 2022 11:51 pmVet ikke hvor mye ekstra jeg må ut med, det regnestykket gidder jeg ikke sjekke.Queenie skrev: ↑tor jun 23, 2022 10:37 am Jeg er spent på hva som skjer fremover, det er ingen tvil om at rentene må opp, kanskje havner den på 4-5%, jeg håper nesten på 7-8%.
Mange yngre mennesker er tungt belånt og det er også pensjonister som har refinansiert det meste av eiendom og som sitter på store lån. Det er ikke unormalt at mange har 4-5 x årsinntekt i gjeld, personlig synes jeg det er galskap, men det får bli en annen sak.
Hva er din situasjon og hvor mye ekstra må du ut med i året i renter nå? Hva blir status på 4-5% rente og hvor mye kan du tåle i økning?
Har lite restlån ca. 0,5 x årslønn så en renteøkning betyr egentlig lite.
Skjønner mange er nervøse og det med god grunn når man har falt for fristelsen å låne med 30 års nedbetaling og avdragsfrie perioder til mange ganger årsinntekten.
Her har bankene vært direkte uansvarlige og sterkt medvirket til økende boligpriser.
Imidlertid de som dessverre har gjort det har aldri opplevd høye renter - og antagelig ikke tenkt tanken engang ettersom rentene har vært så lave i 10-15 år nå.
De vil være sjanseløse om renten stiger til f.eks. 7% (som var lavt en gang i tiden) med lån på flere millioner.
Litt smekk på pungen er det når man tror det bare er å låne til ny Volvo XC 90 og fasjonabel enebolig - nyutdannede og med null egenkapital, uansett om de har relativt god lønn. Har ikke så veldig mye sympati med dem må jeg innrømme. Har jobbet i mange år for å komme dit jeg er nå.
I tillegg trekkes for eks. studielån fra den totale summen du kan låne.
Med tanke på mange temmelig gunstige år nå rent rentemessig så bør folk ha lagt et godt grunnlag for at de skal kunne takle mangfoldige % i renteoppgang, om det ikke er tilfellet så må man bare få solgt unna og starte på nytt igjen.
Skjønner egentlig ikke vitsen med egenkapital, det er den månedlige betalingsevnen som er viktig. Boligen blir bare sinnsykt mye dyrere den tiden de bruker på å skaffe egenkapital, hvilket gjør dem til dårligere betalere enn de kunne vært.
Det som imidlertid er poenget mitt er at bankene lar dem låne så uhyggelig mye penger på 30 års nedbetaling. Dette er uheldig fordi de kan by mer og dermed medvirke til prisøkning, samt at unge mennesker forventer å disponere alt med en gang. De vil leve som veletablerte 40-50 åringer straks de er ferdig med utdannelsen. Utlånsveksten har eksplodert, det er oppskriften på et (bolig)krakk som på slutten av 80 tallet. Da drev de på med store lån som nå, folk skulle ha alt med en gang.